Allgemeine Projektinformationen Es gibt drei Hauptzonen: Die TOD-Zone mit Pond Park Apartments, das Boulevardviertel (äußerer Ring) und das Central Parkviertel (innerer Ring). * TOD-Zone mit Pond Park Apartments Die TOD-Zone umfasst gemischt genutzte Gebäude und die Pond Park Apartments. Diese Zone profitiert von der zukünftigen Anbindung an eine neue U-Bahn-Station. Die Wohnungen in diesem Gebiet werden überwiegend als niedrige bis mittelhohe Gebäude (Erdgeschoss + 5, 9 und 12 Stockwerke) errichtet. * Boulevardviertel Das Boulevardviertel (äußerer Ring) ist das Reihenhausviertel zwischen dem äußeren und dem inneren Ring. Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über den inneren Ring. Fußgänger erreichen dieses Viertel zusätzlich zu den Ringstraßen über ein weitläufiges Grünsystem. * Central Park Viertel Das Central Park Viertel umfasst Stadthäuser, die sich entlang des inneren Rings erstrecken, sowie Zugang zu einem großen zentralen Park und diversen Einrichtungen. Alle Versorgungsgrundstücke befinden sich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze und ermöglichen so eine bequeme Anbindung an die bestehende Schnellstraße. Das Green Wood soll über ein umfassendes Rad- und Fußwegenetz (Joggingstrecke) verfügen, das nicht nur innerhalb des Projektgeländes verläuft, sondern auch mit den bestehenden und zukünftigen Wohngebieten in der Umgebung verbunden ist. So können die Bewohner das Netz aktiver Mobilität nutzen und sich an die große Grünfläche anpassen, um ihr gewünschtes Ziel zu erreichen. Dieses Netz eignet sich für verschiedene Zwecke wie Spazierengehen, Joggen, Sport treiben und Entspannen. Die städtebauliche Struktur entwickelt sich von niedrigen Gebäuden im Stadthausgebiet zu mittleren und hohen Gebäuden in Richtung IC3 und der geplanten U-Bahn-Station. Die Gebäudehöhen für Stadthäuser betragen G+2, die für Wohngebäude variieren zwischen G+5 und G+12. Die maximale Höhe für Mischnutzungsgebäude in der Nähe der geplanten U-Bahn-Station ist angegeben. Oberflächengestaltung und Materialien Außenwände mit hohen Wärmedämmwerten und die Verwendung von leichten Wärmedämmsteinen oder Dämmhohlräumen werden empfohlen. **Wände** * Die Wände sollten mit Öffnungen versehen und gemäß den Gestaltungsvorgaben größtenteils glatt oder gerillt sein. Der Einsatz von Vorsprüngen, die Schatten werfen und die Gebäude optisch auflockern, wird empfohlen. Der Einsatz von Dachüberständen, Auskragungen und Pergolen ist gemäß den Gestaltungsvorgaben zulässig. * Die Gestaltung des Reihenhauses sollte die Linearität der Struktur betonen. * Die Brüstung sollte, gemessen von der letzten Dachschicht bis zur Oberkante der Brüstung, nicht höher als 1,2 m sein. **Türen** * Türen sollten vertikale Proportionen aufweisen (Breite gemäß Gestaltungsvorgaben). Zweiflügelige Doppeltüren für Eingänge (vorzugsweise Holztüren) sind mit Details gemäß Gestaltung zulässig. * Die Verwendung großer Glasflächen für Türen und Öffnungen wird bevorzugt. Vertiefte oder vorspringende Details um die Türen sind zulässig. **Fenster** * Fenster im Obergeschoss müssen so angeordnet und gestaltet sein, dass keine Einblicke in die Nachbargrundstücke möglich sind. * Fensteröffnungen können je nach Gestaltungsvorgabe vertikal oder horizontal ausgerichtet sein. * Rahmenlose Fenster und großflächige Verglasungen sind zulässig. * Erkerfenster an den Seiten zu den Nachbargrundstücken sind nicht zulässig. **Balkone** * Balkone schaffen attraktive Außenwohnräume. Sie müssen beschattet und abgeschirmt sein. Balkone sind nur an den Seiten der Reihenhäuser zulässig, sofern diese so gestaltet sind, dass keine Einblicke in die Nachbarhäuser möglich sind. * Eine maximale Sockelhöhe von 40 cm und ein maximal 100 cm hohes Metall- oder Glasgitter werden empfohlen. Die Gesamthöhe des Balkongeländers sollte 1,2 m betragen. **Außentreppe** * Die Außentreppe muss sich harmonisch in die Gebäude- und Landschaftsgestaltung einfügen und die gleiche Farbe und Oberfläche wie das Hauptgebäude aufweisen. Sie darf nicht wie ein nachträglich hinzugefügtes Element wirken. Standortbeschreibung und Vorteile Das Projektgelände liegt nur 15 km vom Herzen der Business Bay in Dubai entfernt und ist über zwei wichtige Ost-West-Schnellstraßen, die Al Awir Road und die Al Ain Dubai Road, bequem erreichbar. Das Gelände befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Silicon Oasis und ist sowohl über bestehende als auch zukünftige Straßen direkt angebunden. Dies bietet erhebliche Vorteile hinsichtlich der Verkehrsanbindung. Fuß- und Radwege verbinden das Projektgelände mit der Umgebung. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze wird eine neue Metrostation entstehen, die den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert und die Möglichkeit bietet, einen verkehrsgünstig gelegenen Platz in der Nähe der Metrostation zu schaffen. Das Projektgelände ist umgeben von Wohngebieten, Universitäten und einem Hightech-Cluster. Dies schafft ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines zentralen öffentlichen Treffpunkts, der von einem breiten Publikum genutzt werden kann.